「全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比９．７％減の３９１万戸と、２０１０年１０月以来９年７カ月ぶりの低水準を付けた。新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）を受け第２・四半期に住宅市場が急速に縮小したとの見方を後押しした。市場予想は３％減の４１２万戸だった。

５月の販売戸数は、３月と４月に締結した契約を反映する。中古住宅販売は住宅市場全体の約９０％を占める。５月の前年同月比は２６．６％減と、１９８２年以来の大幅なマイナスだった。」

かなり以前のブログに書かせていただきましたが、欧米の住宅市場は中古住宅が主流であり、新築住宅がメインとなる日本とは全く異なります。上の記事にも書かれている通り、米国の住宅市場の90%は中古住宅販売ということです。昔住んでいたイギリスの場合は90%かそれ以上で違和感はありませんが、アメリカはもっと新築の割合が多く70%くらいかと思っていました。

その住宅市場の大部分を占めているセクターが、５月は前月比で約10年ぶりの低水準、前年同月比では1982年以来の大幅マイナスということです。住宅販売は内需の要のひとつ。これだけみれば心配な数字ではあります。

しかし今回の数字は３月、４月契約分を反映したもの。コロナロックダウンの真っただ中ということで、ゆっくり家を見に行くような状況ではなかったはずです。

重要なのは６月以降にどれだけ伸びるか。歴史的低金利で住宅ローンを組む千載一遇のチャンスのはず。つい先日も、米住宅ローン購入指数が2009年以来高水準になり、しかも同指数の上昇は９週間連続、という報道がありました。中古住宅販売が米国景気を下支えして、景気の底割れを防ぎ、株価崩落を阻止してくれるのか、注目したいと思っています。